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从七大方面全方位解读:海口观澜湖新的4大项目居住环境

编辑:大佬级别   2018-08-03 02:57:08       来源:网易房产   1070

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。


1188房产网     海口绕城高速以南片区,即为海口的观澜湖旅游度假区,也是目前海口市场上货量比较多的片区。在观澜湖新城、观澜湖观邸之后,从去年到今年,观澜湖片区又增加了4个新项目,分别为观澜湖观园观澜湖观悦观澜湖九里融创观澜湖公园壹号。这几大项目都分别为不同开发商,而均位于观澜湖旅游度假区内,同样可以享有观澜湖醇熟的大配套。


观澜湖.jpg

观澜湖


观澜湖国际旅游度假区,城市资源与自然资源的交织点,醇熟生活大城。拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水 乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南 购物 等,满足吃、住、行、游、购、娱 度假生活体验。


随着海口主城区的货量在减少,更多的以西海岸和观澜湖片区为主。西海岸聚集千亿配套,加之各大基建项目的落实,生活在西海岸越来越方便,这已经成为大家有目共睹的了;但却有一部分旅居度假购房者相对比较看中观澜湖旅游度假区,大致可以说观澜湖给众多购房者呈现的是一种高大、上档次,有逼格的一种圈层居住环境及氛围。


因此,观澜湖新增的4大项目正在不断的吸引着众多岛外需求者,居于目前的情况,众多购房者对于这几大项目不太了解,常常有网友向网易房产小编咨询观澜湖这几个项目哪个比较适合居住。今天小编综合网友的与大家一起分析分析融创观澜湖公园壹号、观澜湖九里、观澜湖观悦、观澜湖观园的情况。


考虑是否适合居住,不外乎就几个重要的点:(我们以分数来做个简单的判断)


(1)生活配套是否齐全的判断


融创观澜湖公园壹号 效果图5.jpg

观澜湖公园壹号效果图


日常用品、吃吃喝喝这是每天生活必须的,市场、购物场所或者果蔬店等等的生活配套必不可少。先看位置,以观澜湖新城为参照,观澜湖公园壹号在观澜湖新城的北上端,观园、观悦在偏西南部,九里在北部的新城偏西方。说来近距离的享有观澜湖成熟配套的话,观澜湖九里离得近一些。目前观澜湖度假区,生活配套集中在观澜湖新城区,九里就在该区域;融创离该区域两三公里,但是靠近观澜湖度假酒店;观园比较远、观悦那就更远一些了,去永兴镇上的农贸市场或许更方便一些。在这点上,九里5分、融创4分、观园2分、观悦2分。


(2)交通便利与否的判断


观澜湖目前阶段开通的公车路线主要以旅游巴士为主,加上观澜湖度假区的专车,其余的就需要自驾的方式出行了。提醒一点,从百度上看,观澜湖度假区设有中国石化加油站点。重要的一点是:观澜湖度假区距离海南环岛高速(其中包括绕城高速、中线高速、东线高速);距离海口美兰机场比较近;距离环岛高铁海口东站也比较近,同时,这个也是达到海口龙昆南&高铁东站商圈的距离。融创在观澜湖度假区的正门,旅游巴士公交途径;九里在新城区,公交旅游巴士都有;观园、观悦目前都还没正式开通,交房以后是否有规划或者公交数量,肯定有,但具体的情况还待定。在这点上,九里4分、融创4分、观园2分、观悦2分。


(3)教育医疗配套的判断


孩子大了,需要考虑学区;爸妈年纪大了,有个好的医院更靠谱。观澜湖内的学校有海南侨中观澜湖分校(幼小初一站式)、观澜湖高尔夫球学院(儿童和成年人)、国际学校、足球学校(巴萨罗那合作)、篮球基地(NBA合作)、还有其他一些培训机构等。


医疗方面,主要以海口东站对面的海南解放军187医院为主,三级甲等。九里去学校是方便的5分,融创也比较近4分,观悦和观园就比较远了2分,到交房后,或许会安排校车接送小家伙。就医方面,九里和融创没什么区别各5分,观园3分,观悦2分。


(4)娱乐休闲配套的判断


观澜湖新城,是绝大部分娱乐休闲活动聚集地,吃喝玩乐都有(三家大酒店、兰桂坊、水上世界、泰迪熊博物馆、海免奥特莱斯、电影餐饮、蹦床公园等等)。观澜湖酒店区域,主要是五大洲温泉、养生SPA、酒店餐饮等。这个点上,九里和融创相差无几各5分,观悦和观园距离两个重要点都比较远各2分。


(5)小区的环境判断


观澜湖九里效果图1.jpg

观澜湖九里效果图


如果追求小区安静程度,九里相对来说是会比较吵杂的,因为靠近水上世界乐园,特别是夏季白天,游玩的人比较多。


融创相对好些,旁边没有什么吵杂的地方,公路影响不大。观园和观悦的安静程度那就会好很多了,可以说是完全不存在吵杂问题。这点上观悦和观园各5分,融创3分,九里2分。


(6)价格和产品方面的判断及考虑


其实相对很多人来说,西海岸的配套齐全,但从价格方便考虑,观澜湖片区还有很大的优势在于,价格略低。这几个项目当中,观园较便宜,因为是纯板楼毛坯,同时又是毛坯交房,自主设计户型空间更大,而市场的关注度反而就高些。


九里位置比较居中。观悦跟融创观澜湖公园壹号一样是精致装修交房。而观悦却比融创观澜湖公园壹号便宜一些。原因在于观悦相比公园壹号位置更偏一些。


但融创观澜湖公园壹号为大开发商的开发的项目,其口碑较其他的来说会更好一些。加上是靠近羊山大道,所以距离市区是近的一个项目。所以价格高些也是有其一定的道理。


观澜湖观园效果图3 - 副本.jpg

观澜湖观园效果图


观澜湖观悦尾盘在售,目前项目建筑面积90㎡户型在售,清盘价25000元/平,一房一价,无优惠折扣!


观澜湖观园目前还有少量房源在售,户型建筑面积约61㎡、66㎡和74㎡,均价约22000元/平,一房一价,无折扣,工程主体火热施工中,预计2019年12月底交房。


观澜湖九里项目暂无房源销售,后续会有新的房源推出,开售时间待定,价格待定。


融创观澜湖公园壹号三期施工中,预计今年10月份推出,敬请关注。


(7)总体判断


观澜湖这个区域会被政府着重打造的。目前已经出来的配套已经能满足日常需求了,根据规划来看这将是海口继西海岸之后又一个千亿配套商圈。而观澜湖相比西海岸更具备一些地理位置优势,距离机场和高铁都比西海岸更近。对于旅居度假的购房者而言,日常出行也较为方便。以高尔夫和温泉为依托观澜湖的定位将是未来海口的高品质生活区域。所以说如果手里有余钱的话,在观澜湖购置一套别墅还是非常舒服的。


观澜湖观悦效果图.jpg

观澜湖观悦效果图


而从居住的产品去看,观悦,观悦是观澜湖即将打造的住宅区,足球训练基地,NBA体验馆,巴塞罗那足球学校,海大分校都会建在南部区域;同时从楼体的分布来看,观悦本身栋楼是一字排开的,前后无遮挡面,南北通透,东西通透的,而且也是4000块钱每平的装修和融创比也差不多。因此推荐上上会高一些。


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