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五限时代”来临,海南买房三大建议

编辑:天一编辑部   2019-11-11 11:55:56       来源:1188房产网   340

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  五限,即限购、限贷、限价、限售、限商。全国已经有超过20个城市“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点,有力地大大降低房地产业的投机行为。


  2017年以来,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,海南楼市基本稳定,海南房价整体上稳中有小幅度的下降。五代,特别是限购状态下的海南楼市,去库存是其主旋律,加大房产调控力度是其发展走向。


  海南的“五代”:


  限购:非岛内户籍全省限购一套房产,其中有7个市县需要买社保;


  限贷:海南11家银行利率出现上涨,购买第三套房产不能贷款;


  限价:海南整体房价出现下降,但大部分市县房价还在稳中有涨,价格起伏是市场决定了,海南还未对房地产限价;


  限售:虽然海南继续“两个暂停”调控政策(即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批),但是海南对于已有库存不限售;


  限商:2017年海南综合招商活动上,有关人员表示海南限购并不是想要抑制海南房地产的发展,而是希望海南房地产健康发展,欢迎房产企业投资建设海南房地产,房地产业限商在海南不存在。


  综上所述,海南目前并没有真正进入“五代”,但是五限的连带作用,限购和限贷就迫使海南房地产出现“五限”的局面:虽不限价,但限购足以让海南房价大涨不起来;虽不限售,但“两个暂停”调控早已把销售量控制在一定范围内;虽不限商,但还是会有许多房企对海南房地产望而却步,不敢放开手投资建设。


  “房子是用来住的,不是用来炒的。”是今年房地产界的流行语,如今买海南房变难了,对于还能在海南买房的那些人,为大家提出海南买房的三大建议:


  1.优先考虑有资格的“特区”


  海南目前的限购情况请看下图:


  为什么海南会出现全省限购?因为海南的特殊性——全岛环境资源优良,好环境是吸引了众多慕名而来的购房者。海南房地产整体过热,急需降温。


  海南买房买哪儿好?海南三亚、琼海和海口是海南房地产的巨头,房价大涨后出台了区域性限购政策,随着岛外居民对海南认识的加深,随着海南房地产基础设施配套的不断更新完善,随着海南经济、政治、文化等大步发展,不排除海南还未限购的市县在未来出台相应的购房限制措施,从保值、增值角度来看,海南东部沿海的陵水、万宁和文昌是海南买房的,但若顾及台风、降雨等气候影响那就考虑海南西部城市。其实,有了海南四通八达、互联互通的铁路、公路、航线建设,海南买房买哪里都挺方便的。


  2.优先考虑新房,尤其重点城区新房


  A.新房的规划设计更为合理,未来升值空间相比二手房会更大。


  B.首套新房的首付一般是30%,其余70%可以贷款,而二手房的首付比例要依据银行的评估价格,考虑到房屋的折旧等因素,一般多说只能贷50%左右。


  C.新房涉及的交易费用较二手房涉及的交易费用少些。


  D.从产权年限来看,二手房的产权年限较新房更小些,需要考虑折旧,如果没有学区等特殊价值,那么升值空间有限。


  3.优先考虑临近公交站点的房产


  海南目前还没有地铁,坐公交车是主要出行方式。此外,临近公交站点的房产也更具有升值空间,而且更易出租,保值能力也更强。


  房地产“五代”来临,海南买房买哪里好?需三思而后行。


  


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