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理性看待楼市调控,主要看什么?

  2018-04-09 15 : 02 : 04   截止日期:2018-04-30   来源:海南天一房产   646

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

海南天一房产     对于普通老百姓来说,房子如果只是用来住的,恐怕太奢侈了。它太贵了,买一套房子不仅自己的积蓄要掏干,父辈们的养老钱恐怕也得投入进来。所以,现实是买来的房子必须要承担起更多的职能。

可以说,3月下旬,全国楼市迎来的新一轮的调整,楼市调控政策进一步收紧,提高首付比例、限售等措施是本来楼市调控的主要手段。本轮楼市调控也再次印证了住建部关于楼市调控不会放松的声明。



楼市调控不放松,虽然不能保证房价有所回落,但是起码可以让房价不再开启一路往上升的模式。自2016年10月份以来,房地产市场的调控措施保持了连贯性,因此整体来看房价并没有出现大的起伏。全国十五个热点城市中,大部分的房价已经出现了同比下滑,虽然下滑的幅度并不是特别高。

对于普通购房者来说,现在房价不升就是好消息。看到又有城市收紧楼市调控措施,这无疑会让购房者吃了一个定心丸。但是,要想单纯依靠楼市调控措施,让房价止升或者有所回落,还是远远不够的。


房价的升降,除了受楼市调控政策影响之外,还跟地价、建材成本、税费等有着莫大的关系,当然,也直接受到供需关系的影响。

一线城市、热点二线城市以及大城市周边的三四线城市的房价之所以出现大幅上升,一个重要的原因就是这些城市的房子普遍存在供小于求的情况。由于新房供应量有限,并且有大量的人口涌入到这些城市,或者有大量的投资性购房需求,导致短时间内出现房难买的局面。房价一升,更加剧了购房者买不到房的恐慌心理,因此购房意愿的更加强烈,结果就是房价往上走,越来越多的普通购房者反而买不到房了。

因此,供求关系在很大程度上会影响房价的走势,而商品房的库存量的多少则可以直接反应一个地区房子供求关系的情况。



近日,有机构发布数据显示,截至2018年3月底,全国受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平米,环比减少1.0%,同比减少8.7%,库存规模已回落到了五年前水平。这100个城市中,廊坊、杭州和保定的新建商品房库存量同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。

新房的库存量减少,意味着未来买房的竞争会更加激烈,一旦楼市调控有所放松,房价就存在反复的可能性。尤其是那些新房库存量同比下降明显的城市,即使实施了楼市调控政策,房价仍可能小幅上升。



综合来看,要想真正的平抑房价,除了收紧楼市调控之外,加大供给也是重要措施。在大力发展住房租赁市场的基础上,加大土地供应,增加新房的供应量,才能从源头上解决供不应求的矛盾,使的各地的新房库存量处于一个合理的范围内。

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