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房产知识普及:首套房优惠政策要哪些条件?

2018-01-12 17 : 07 : 01   来源:海南天一房产   224


海南天一房产     首套房是指购买仅拥有一套住房,一般情况而言,我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠,而且在征收首套房契税时也会给予一定的折扣。对于即将拥有自己首套房的人来说无疑是令人开心的,开心之余,对于首套房优惠政策也要心里有数才行。那么首套房严格来说,认定标准是什么呢?

 

 首套房优惠政策

首套房优惠政策

 

1)购买首套房优惠政策有哪些?

 

中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

 

1. 个人 购买90平米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

 

2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。

 

3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7,还有低首付款比例调整为20%

 

4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

 

5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

 

6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

 

7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%

 

8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%

 

 首套房优惠条件

首套房优惠条件

 

2)享受首套房优惠政策需要哪些条件?

 

1.必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于 购房的界定,也有明确的规定。以买房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,必须是无产权登记的,或者有产权登记的,但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的,都是属于 购房,都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。

 

2.买房人需要年满18周岁。

 

3.买的房子是90平方米及以下的普通住房,因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。

 

4.买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

 

国家对于购房首套房的优惠政策给 置业的朋友带来了福利,也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行 购房前,一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件,保障自己的合法利益,也能更加轻松的购房。

 

 

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