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近来海南各大市县的价格情况怎样?附上海南房产项目推荐

2017-11-21 15 : 23 : 11   来源:天一房产网   174


天一房产网     北上广不相信眼泪,京津冀不相信好肺,冬日的北京,逃脱不了雾霾的侵袭,当你起床拉开窗帘的时候,发现整个帝都都好像是消失了一样。来海南买房吧,在这里有你想要的,那么近来海南各大市县的价格情况怎样?你了解海南房产项目吗?下面小编就给大家推荐一些。


 2017年海南各大市县目前的价格情况图

2017年海南各大市县目前的价格情况图


海南东线(东部地区)涵盖了海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚等市县,属于海南旅游休闲度假热门的地带;西线包括澄迈、临高、儋州、昌江、东方等市县,如今正成为房地产开发的价值洼地。中线包括屯昌、保亭、五指山等,是海南生态核心区域。

 

  海口和三亚是海南房地产开发的压轴地区,房地产经济所占比重较大。海南环岛海岸,是各房地产开发商梦想的驻足点。在海南房地产经纬图中,东部地区房地产开发投资仍保持着高速增长态势,中、西部地区房地产投资增速仍远低于全省的平均水平。楼市价格基本也呈东高中西低态势,部分市县房价甚至被称白菜价

 

东线:海南楼市十分天下有其八

 

   据了解,在海南东部地区各市县呈现养老地产与旅游地产相融合的特征,各市县城区及周边以养老地产为主,而在沿海岸线却以旅游地产为主打。这一鲜明特征主要以琼海、文昌、陵水等为代表。

 

【琼海】


  琼海房地产项目主要分布在3个地方,市区、市郊及博鳌镇。相关表示,位于琼海市区的兆南山水汇园是地中海式建筑风格度假养生社区,整个项目占地约740亩,是目前琼海市区内规模大的养生度假楼盘。而位于琼海官塘的美岭湖是一个别墅公寓项目,项目占地1500亩。世界知名的天堂小镇博鳌,有10余个经典楼盘项目。

 

  【文昌】


富力月亮湾效果图

富力月亮湾效果图


  海南侨乡文昌房地产开发主要位于海南著名旅游风景区之一的高隆湾和月亮湾,中南森海湾、富力月亮湾、中国铁建书香小镇、雅居乐月亮湾、清澜半岛等房地产项目,均位于上述两个海湾或者周边。而位于文昌市潭牛镇的碧桂园椰城,是碧桂园控股战略选址海南的首个项目。而被称亚洲第一大盘的楼盘项目——鲁能山海天,位于文昌市龙楼镇铜鼓岭国际生态旅游区。

 

  【万宁】


  万宁房地产项目主要集中在沿海及兴隆,市区房地产开发较弱。石梅湾、神州半岛等成为万宁境内的房地产开发的集散地,中信泰富神州半岛成为这一区域的代表性房地产项目,占地面积多达18平方公里。

 

  【陵水】


碧桂园珊瑚宫殿效果图

碧桂园珊瑚宫殿效果图


  陵水房地产开发主要集中在清水湾、香水湾等地,代表性楼盘项目有雅居乐清水湾、碧桂园珊瑚宫殿、富力湾、中信香水湾等。在上述市县房地产项目中,陵水因其靠近三亚的地理位置优势等原因,大部分楼盘起价在上万元每平方米。

 

西线:价值洼地


  随着海南国际旅游岛的建设、海南对西部政策倾斜与扶持,以及海南西环铁路即将开通,海南西部地区将成为房地产开发等待填充的价值洼地

 

  【儋州】


  儋州作为海南西部中心城市,凭借其全省第二长海岸线,正凸显其区域位置的优势。儋州的房地产项目主要集中在那大镇及白马井滨海新区。那大城区房地产开发项目主要有恒大、海航等大型房企进驻,房地产项目主要有海航儋州望海国际广场、海南恒大名都等。而白马井滨海新区相对于儋州主城区而言,房地产开发更受房地产商的青睐,恒大、中南等房企进驻各分天下,恒大金碧天下、中南西海岸等成为该地区房产项目的代表。


【澄迈】


 碧桂园美浪湾效果图

碧桂园美浪湾效果图


  西线澄迈房地产开发主要集中在3个区域:澄迈县城金江镇及周边、老城经济开发区和福山镇,热点楼盘项目有四季春城温泉谷、中华坊三期海棠园、金江金外滩、四季春城泉倾天下、台湾风情小镇等。而在金江镇地坡岭一带、或金马大道沿线被当地人认为是房地产开发密集的地段,代表性的有碧桂园美浪湾、四季春城、棕榈水城等。老城开发区房地产集中在与海口相连的南海大道延长线两侧,盈滨半岛凭借其临海优势,鲁能地产在此圈地开发成为该片区的主导。而澄迈福山镇主要以富力红树湾房地产项目为代表。澄迈被称之为长寿之乡,该地房地产以养老度假为主推,但房地产项目个体发展并不均衡。

 

  【临高、昌江、乐东】

 

  临高、昌江、乐东等市县房地产项目主要在沿海地带。临高的长岛蓝湾、碧桂园金沙滩,昌江的恒大棋子湾,乐东的山海韵龙栖湾等房地产项目,均傍海开发,推窗见海是上述房地产项目的卖点,价格低于东线楼市价格。

 

中线:山地秘境处女地


  海南中部地区位于生态核心区,保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌等市县可供利用的土地资源有限,其个性优势主推绿色、阳光和空气,构筑养生、养老房地产开发格局。大多数房地产项目以低端度假养老产品为主。



  据悉,海南常住人口总量不大,庞大的海南房地产市场,很难在刚性购房需求上找到重心,绝大部分楼盘需要岛外需求市场的消化。根据海南省统计局有关数据,在近几年,海口、三亚等地房产,岛外购买占比约在60%左右,其他市县商品房岛外购买占比高达90%。一些精装修的小户型房产受到全国各地候鸟一族的青睐,而产权式公寓、酒店等,一般是以投资为目的的外地人购买或旅游度假式居住。

 

  东北人喜欢扎堆在琼南、三亚等地,因为这里阳光充足,气温较琼北地区要高出2--3摄氏度;重庆、四川等地外来购房者更愿意居住在海南东部文昌、西部儋州等地;贵州等地外来购房者,则扎堆在西部临高、琼北海口等地;北京人相对偏爱在海南东南沿海地区生活。另外,资金富足的外地人则更多选择在三亚购房。


从海南实际情况看,目前本地居民收入水平普遍不高,住房压力相对较大。为妥善解决好本地中低收入住房困难家庭的住房问题,《海南省人民政府关于进一步深化两个暂停政策促进房地产业平稳健康发展的意见》提出通过发放租赁补贴、建设公租房、自住型商品住宅、共有产权住宅等多种形式,建立健全与本地居民收入水平相适应的住房保障体系。


同时,为进一步加大政策支持,提出保障性住房、棚改、安置住宅、自住型商品住宅和共有产权住宅等项目,不受商品住宅年度建设指导性计划和用地计划限制。

 

 

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