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买房须知:首套房优惠政策有哪些?怎么才能享受?

2017-11-10 17 : 12 : 11   来源:天一房产网   220


天一房产网     买房子对我们来说是件大事,房价似乎总是在平稳往上走,对于还没购买一套房子的人们,可谓压力大啊!那么怎么才算是首套房?首套房优惠政策有哪些是值得注意的呢?


首套房 

首套房

 

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

 

那么,买首套房有什么优惠政策和所需条件有哪些?

 

 首套房优惠政策

首套房优惠政策

 

1、对个人首次购买90平米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。

 

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

 

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

 

4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%

 

5、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

 

6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。

 

7、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。

 

8、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。

 

9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

 

10、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。

 

11、继续加大中心城区旧区改造力度,重点对成片二级旧里以下房屋实施改造,“拆、改、留”并举,努力改善旧区居民住房条件。

 

12、建立和完善住房保障体系,通过收购等方式,增加廉租住房房源,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,解决低收入家庭的住房困难。

 

13、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析,建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为,加强房地产市场管理,实施存量房交易资金监管,切实保障购房消费者的合法权益。

 

14、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划,加强土地供应管理,从紧经营性商品住房项目的土地供应。

 

国家对于购房首套房的优惠政策给 置业的朋友带来了福利,也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行 购房前,一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件,保障自己的合法利益,也能更加轻松的购房。



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