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2017年海南购房:外地人必须了解的新政策

2017-09-19 17 : 29 : 09   来源:天一房产网   1363


天一房产网    海南一直以来都是旅游胜地,有不少人选择去海南旅游定居,因此每年海南购房新政策以及海南房价就成了大家所关心的话题。今天我们就再来了解2017海南购房新政策以及所产生的影响。


 海南购房限购政策

海南购房限购政策


今年414日,海南购房限购政策通知出台后,对于限购政策进行具体解答如下:


一、商品住宅包含哪些?

 

答:商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,不包含保障性住房。

 

二、非本省户籍居民如何认定?

    

答:非本省户籍居民是指户籍登记不在海南省范围内的居民。

    

三、居民家庭如何认定?

    

答:居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记簿为准。

    

四、非本省户籍居民限购中已拥有1套及以上商品住宅怎么认定?

    

答:非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权,均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。

    

五、限购限贷政策的具体执行时间如何界定?

    

答:2017414日起,在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

    

2017414日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但还未实施网签的购房居民,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。

    

六、本省户籍居民家庭首次购买商品住宅申请商业性个人住房贷款执行首付比例怎么确定?

    

答:本省户籍居民家庭,在我省首次购买商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付比例为30%

 “限贷”政策

限贷政策

    

七、限贷政策是否包含个人公积金贷款?

    

答:限贷政策不包括个人公积金贷款,公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。

    

八、如何认定限制转让的新建商品住宅?

    

答:2017414日前交易合同已网签备案的新建商品住宅不在限制转让范围之内。

    

在海南省已拥有1套及以上商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外),在2017414日后购买的新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让;在海南省无商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的居民家庭(含省内外),在2017414日后购买的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)须取得不动产权证满2年后方可转让。企事业单位、社会组织等法人单位在2017414日后新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

    

前款限制转让商品住宅的约定将作为明确条款写入《商品房买卖合同》。

    

九、如何确认交易资格?

    

答:居民购房或转让前要先提供交易承诺书,承诺具备交易资格,并到所在市县房管部门确认交易资格后,再签订房屋交易合同,进行网签备案。如在购房或转让过程中,经核查不具备交易资格或承诺不实的,将取消其交易资格,一定时间内不得再次进行交易。

    

十、限购政策实施下,如何合理安排保障商品住宅用地供应?

    

答:限购之后,各市县做好存量土地清理处置工作,特别是摸清在建、闲置的商品住宅用地的情况,区分不同情况,依法加快存量商品住宅用地的开发利用,尽快形成住房的有效供给。

    

对住房库存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市县继续实施暂停商品住宅用地供应的政策。对住房库存消化期低于全省平均水平的市县,将综合根据商品住宅用地供应和开发利用情况、存量土地盘活利用情况以及住房销售价格等情况合理确定商品住宅用地供应计划指标。

    

对商品住宅用地供应计划指标紧张、住房库存消化期较小且商品房销售价格增长较快的市县,将适当增加相应市县商品住宅用地的供应计划指标,各市县根据保障性住房和城市棚户区改造计划情况,结合本地区拆迁补偿安置用地计划情况,编制保障性住房(含棚户区改造)用地落实计划,保障群众住房刚性需求。

 

另外,对海南购房的资格认定,下面这一张图能让您一目了然,迅速明白。


 海南购房资格认定

海南购房资格认定

 

那么2017年海南限购政策所产生的主要影响有哪些呢?


1.对海南房地产行业的影响:海南主要是经营旅游地产,顾客基本都来源于外地,本地刚需除了海口之外,大部分地区都是养老投资顾客比较多。对于在海南有投资需求的人来说,无疑会影响对海南未来的预期,同时,也会抑制一部分炒房的行为。


2.对岛外购房者的影响:这次的限购会刺激到一些潜在的需求人群,就是打算在海南买房但还没有在海南买房的人。对于这部分人来说,要想买海南的房子就必须得精挑细选,选择适合自己的房子。


其次,对于已经购买房子的人。一种是投资人群,如果还想再买几套房,几乎不可能了。另一种则是北方候鸟人群,大多都是考虑躲雾霾度假需求或养老,才来海南买房。而对于这部分人来说,买房一套就够了。因为一套房子,一年下来能住的时间只有十天半个月,多数时间都是闲置的。


3.对本地购房者的影响:对于海南本地购房者的影响只是限制了贷款,本省居民家庭只是限制了贷款,首套房首付30%,贷款已还清二套房首付40%(三亚50%),贷款未还清者二套房首付50%,三套房停止贷款。但是,对于本地居民不贷款,全款购房的没有限制。海南本地购房者一般够买房子多数是刚需,自住用的,购买第二套房的需求应该还是比较小的。


4.对海南房价的影响:虽然各地区的限购政策相继出台,反而出现了越控越涨,越限越抢的房地产怪相。至于这次的限购对海南房价的影响是涨势跌,不好说,我们还是拭目以待吧。


 全装修

全装修

 

除了限购政策之外,为了推动房地产业朝更好方向发展,从201771号开始,海南各市县商品房住宅项目要全部实行全装修,即海南以后都不会再有卖毛坯房了。

 

总而言之,房子是用来住的,不是用来炒的。要买房就选择合适自己的房子。对于那些还有犹豫要不要买的,海南未来的发展肯定是越来越好的,配套设施也会逐渐的完善,所以有条件的还是可以考虑购买的。



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