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一线城市房价持续降温 “金九银十”会怎么走?

2017-09-11 15 : 33 : 09   来源:天一房产网   36


天一房产网    据了解,8月份一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来,很多买房者开始担心,一线城市房价会不会出现往上走的小高潮。有多位业内分析人士认为,楼市重回“高温”的几率几乎为零,房价维持平稳的情况下,成交量或小幅增加。对此你怎么看?


中国楼市

中国楼市


一线楼市继续降温8月淡季现量价齐跌:作为楼市的传统淡季,8月份一线城市房价延续降温态势。8月份,除上海新建商品房均价环比7月微涨以外,北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌。其中,北京新房价格环比下跌13%居前。


二手房市场方面,从国家统计局发布的70城数据来看,北京二手房价在5月、6月、7月连续三个月领跌。而在相关的数据中,8月份,北京二手房均价则略有回升,上海、广州、深圳二手房均价较7月基本持平。房价降温,也直接反映了成交量的低迷。还有8月全国主力城市成交低迷,“一线城市供应乏力、推盘量减少,购房者入市热情并不高。”


以北京、上海为例,8月北京二手房成交量已连续三个月低于万套,市场持续低迷;同时,新建商品房共签约1786套,较2016年8月4052套的成交套数下降了56%。上海方面,易居房地产研究院报告称,8月上海新房成交面积46万平方米,环比减少31.2%;二手房成交面积866万平方米,同比跌64%,创近四年同期成交面积新低。“7、8月是楼市传统淡季,加之楼市调控政策影响继续加强,北京等一线城市出现了量价齐跌的现象。"


过半购房者不急于在“金九银十”出手原因何在?价格走低、投资投机需求被遏制,不正是刚需购房者的入市良机?据悉,“北京房价降下来,选择余地也多了,本想买北京东四环的一居室,但现在二环里也有总价500万左右的合适房源,”现在看房人少了、也更挑了,价格差不多的就开始衡量朝向、楼层、社区环境等,“当然,也抱着房价还会再降的侥幸心理。”


8月份购房者信心指数为101.4,环比上涨1.2%,是连降三个月后的首次反弹。“62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在‘金九银十’出手,愿意花时间挑选更适合自己的房源。”“如今,购房者面临的信贷和各类隐性成本压力依然不小。”购房人购房意愿不强的原因:首先是信贷方面,很多城市提高了首付比例,这比提高贷款利率的影响要大得多;其次是隐性成本的存在,在一些热点城市购房,或要付出额外费用,侧面也说明热点城市房源相对紧俏。


“金九”已至 一线城市房价料难掀波澜:进入9月后,很多购房者开始担心,供需仍存较大缺口的一线城市房价会再掀波澜。从1-8月全国楼市数据来看,一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制,非理性投机被有效控制。展望“金九银十”,楼市调控政策整体不会放松,央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停,楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。严跃进则将量、价分开来看,“由于一线楼市调控依然严厉,交易最后的阀门没有打开,房价上涨可能性并不大,但可以确定,市场成交量届时将有上升可能。”


一线城市新房供应

一线城市新房供应


综上所述,加上相关信息了解到,从目前各大开发商的推盘量来看,9月一线城市新房供应会迎来一个高峰,所以成交量会呈现小幅回暖。所以买房的朋友们,准备好就出手吧。



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