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海南购房攻略|各层面解析,教你如何买好房

编辑:天一编辑部   2018-11-08 05:25:55       来源:1188房产网   147

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

       1188房产网   北纬18°的海南,气候宜人,空气清新,水质清澈,风景秀丽,生活节凑缓慢而惬意……因而吸引着很多人前来海南购房,或养老、或度假、或避暑避寒等。

  

  海南一共有18个市县,各有各的好,今天小编将从各层面解析海南以供参考,当然具体如何选择还是得根据自己的购房需求,喜好,实地考察比较。

  

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  各市县气候特征:

  

  根据气候条件可将海南分为五大区域,东部、西部、南部、北部和中部。

  

  东部地区湿润区,包括文昌、琼海、万宁及陵水的一部分,特点是受从南海吹过来的海洋季风的影响,年均降雨量大,在1800-2400毫米/年,是海南较为潮湿的地方。此外,这里也是台风影响较严重的地方。

  

  中部为山地湿润区,包括保亭、五指山、白沙、琼中、屯昌、定安的一部分、乐东的一部分,年均降雨量较大,较为潮湿,植被覆盖率高,自然环境好。

  

  西部为半干旱区,包括乐东、东方、昌江,由于该地区位于两大山的西边,海洋季风被挡住了,因此这一区域年均降雨量是海南较少的地方,气候比较干燥,植被覆盖相对要低些,但是这里是台风影响较小的地方。

  

  南部为半干旱半湿润区,主要是整个三亚及陵水跟乐东的一小部分,主要是以山地为主,对海洋季风的走向有一定的影响,因此这里的年均降雨两也比较少,常年温度较高,植被覆盖率一般,气候相对干燥。

  

  北部为半湿润区,区域主要有海口、澄迈、临高、儋州等地,地势比较平坦,东南海洋季风,年降雨量相对较大,气候相对均衡,不会很潮,空气流动性强,夏天不会感觉闷热,相对比较凉爽,但是冬天相对就要冷一些。

  

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  政府对城市圈的规划定位

  

  东部以每年一度的亚洲论坛举办地琼海(博鳌)以及万宁这两个花园城市为主定位为琼东会议旅游性经济圈;

  

  西部昌江县有一个核电站、东方市有一个风力发电厂、洋浦有一个造纸厂。政府因地制宜,将该区域定位为琼西休闲工业经济圈,但是总体而言海南没有大工厂,本质上还是以休闲工业为主。

  

  中部主要以山地为主,政府将定安、屯昌、琼中、五指山等市县定位为琼中农产业休闲业经济圈。

  

  北部是以海口、澄迈、文昌、临高为一体化的琼北综合经济圈,这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。

  

规划图.jpg


  当然要想买到适合自己的房子,光了解海南各地区的特色是不够的,还需要了解自身属于哪一种需求定位,大致可以分为下列几种类型。

  

  类型一:自身休闲、度假、旅游类

  

  这种需求的业主,一般是工作比较繁忙需要定期进行高品质休闲生活的人群或者家庭。这类业主,可以挑选海景房、原生态森林温泉及山景房。

  

  海景房海上运动、海岸娱乐方便。温泉、山景房环境安静,可以排除外界干扰,彻底放松身心。

  

  类型二:养老类

  

  父母或者自己退休后来海南避暑过冬(候鸟型),每年可在海南居住半年左右。候鸟类型因涉及长期居住,需要关注的因素较多,如:

  

  1、交通—从家乡到海南的家,交通是否便捷,应尽可能减轻旅途劳顿。

  

  2、生活—日常生活购物是否在步行活动范围内,日常生活应便利。

  

  3、娱乐—是否有适合老人的娱乐活动或生活圈子,这样才能安居。

  

  类型三:休闲养生类

  

  这类需求的业主,一般是收入过的去,生活压力不大,在海南买套房子,偶尔过来休闲养生,过简简单单,轻轻松松的生活。因此房子的功能性很重要,建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。

  

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  整体来说,海南环境好,气候宜人,宜居宜度假。但是具体要买哪里,买哪种类型的房子,还是要依据自身的需求而定。


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